Lunia - Revenue Management
DE
Terrasse einer mediterranen Villa mit Infinity-Pool und Sonnenuntergang über dem Meer

Preise, Umsätze und digitaler Vertrieb für Unterkünfte

Digitale Verwaltung
Ihrer Unterkunft.
Weniger Arbeit für Sie.

Für Apartments, Villen und Ferienhäuser.

Wir übernehmen dynamische Preise, Gästeanmeldungen und vereinbarte Vertriebsaktivitäten. Sie behalten Überblick und Kontrolle, wir kümmern uns um die ausgewählten digitalen Prozesse. Reinigung und Arbeiten vor Ort werden gesondert vereinbart.

Berechnen Sie, was Ihre Unterkunft einbringen könnte.

Zuerst lernen wir Ihre Bedürfnisse kennen und erstellen einen Vorschlag für die Zusammenarbeit. Eine Anfrage ist noch keine Bestellung.

Mehr entdecken

DURCHDACHT. PERSÖNLICH. LUNIA.

Warmes Steininterieur einer mediterranen Villa mit Meerblick

Ihre Immobilie.
Unsere Sorgfalt. Mehr Wert.

01 / EIN NEUER BLICK AUF DIE VERWALTUNG

Für Eigentümer, die mehr wollen

Sie bestimmen den Umfang.
Wir übernehmen die Umsetzung.

Statt täglich viele Aufgaben abzustimmen, erhalten Sie eine vernetzte Verwaltung der ausgewählten Prozesse. Sie behalten den Überblick über Ihre Unterkunft, und Lunia kümmert sich um die vereinbarten Preise, Anmeldungen und Vertriebsaktivitäten.

Gemeinsam wählen wir Paket und Zahlungsweise und legen fest, was wir übernehmen und was bei Ihnen bleibt. Gästebetreuung während des Aufenthalts und Aufgaben vor Ort werden gesondert vereinbart.

Sehen Sie, was wir übernehmen

Ein System. Weniger Sorgen.

Was wir übernehmen.
Was Sie gewinnen.

Drei vernetzte Bereiche.
Der Umfang hängt vom gewählten Paket ab.

Helle Villenterrasse mit Pool und Blick auf die Adria
01

Preise und Anmeldungen

Die Preise passen sich der Nachfrage an, und die Gästeanmeldung folgt einem geordneten Ablauf. Für Sie bedeutet das weniger manuelles Einstellen und Abschreiben von Daten.

Anwendungsbeispiel

Für das kommende Wochenende ändert sich die Nachfrage. Der Preis passt sich innerhalb der vereinbarten Grenzen an, und Sie behalten den Überblick über die Einstellungen.

Was enthalten ist +
  • Dynamische Preisgestaltung
  • Prozess der Gästeanmeldung
  • Kernbestandteil des Pakets Essential
Ruhiges Interieur einer Steinvilla mit Meerblick
02

Umsatzmanagement

Wir verfolgen, wie sich Ihr Kalender füllt und welche Preise Sie erzielen. Beim Paket Performance schlagen wir Maßnahmen für einzelne Termine vor.

Anwendungsbeispiel

Zwischen zwei Buchungen bleiben zwei Nächte frei. Wir prüfen Preis und Mindestaufenthalt und schlagen eine Anpassung des Termins vor.

Was enthalten ist +
  • Überblick über Belegung und Verkauf
  • Preisstrategie und Maßnahmenvorschläge
  • Vereinbarter Umfang der Überwachung
Goldenes Licht des Sonnenuntergangs auf einer Terrasse am Meer
03

Direktvertrieb

Beim Paket Growth verbinden wir Inhalte, Kampagnen und Ihre Website, damit Gäste leichter den Weg zu Ihrer Unterkunft finden.

Anwendungsbeispiel

Ein Gast findet Sie auf Instagram. Wir verbinden den Beitrag mit der Website Ihrer Unterkunft und dem Weg zur Anfrage oder Buchung.

Was enthalten ist +
  • Facebook, Instagram und Vertriebs-Inbox
  • Verwaltung von Meta-Kampagnen
  • Separates Werbebudget

Preise und Anmeldungen in Essential. Revenue Management in Performance. Digitales Wachstum in Growth.

Klarheit, noch bevor wir beginnen

Wählen Sie zuerst ein Paket.
Dann vergleichen Sie die Abrechnung.

Erfahren Sie, was wir in jedem Paket übernehmen, und prüfen Sie dann die Kosten der Zusammenarbeit für Ihre Unterkunft.

Eine Lösung nach Ihren Bedürfnissen

01 / Was möchten Sie uns überlassen?

Wählen Sie Essential, Performance oder Growth und sehen Sie sich die enthaltenen Leistungen an.

Geordnete Grundlagen

Essential

Für Eigentümer, die dynamische Preise und die Gästeanmeldung abgeben möchten.

7 % des BruttoumsatzesNur Provisionsabrechnung

Was ist enthalten?

  • Dynamische Preise. Anpassung der Preise an die Nachfrage und die vereinbarten Regeln der Unterkunft.
  • Gästeanmeldung. Einrichtung und Betrieb des vereinbarten Prozesses der Gästeregistrierung.

Revenue Management und Marketing sind nicht enthalten. Die Website-Wartung ist optional: 49,90 € / Monat.

Vergleichen Sie die Abrechnung für Ihre Einheiten.

Bei allen Paketen: 990 € einmalig für die Einrichtung. Website-Erstellung nach Freigabe einer kostenlosen Vorschau: 490 € einmalig. Preise ohne MwSt. Reinigung und Leistungen vor Ort werden gesondert vereinbart.

Einmalige Einrichtung · alle Pakete

Was umfassen die anfänglichen 990 €?

Die Vorbereitung der vereinbarten digitalen Leistungen für Ihre Unterkunft. Vor dem Start bestätigen wir Umfang und nötige Zugänge.

  1. Prüfung von Daten und Zugängen

    Wir stimmen die Daten der Unterkunft, bestehende Kanäle und die für die bestellten Leistungen nötigen Zugänge ab.

  2. Einstellungen des gewählten Pakets

    Wir bereiten die vereinbarten Preiseinstellungen, den Prozess der Gästeanmeldung und weitere bestellte Leistungen vor.

  3. Verbindungen und Prüfung

    Wir richten die vereinbarten Verbindungen von Kanälen und Systemen ein und prüfen die Funktion vor der Aktivierung.

  4. Vereinbarung zum Start

    Wir bestätigen Startdatum, Verantwortlichkeiten, Befugnisse und die Art der Begleitung der Zusammenarbeit.

Beim Start: Der vereinbarte Umfang ist bestätigt, die bestellten Leistungen sind vorbereitet und geprüft, und Sie wissen, wer sich um welche Aufgabe kümmert.

990 € ohne MwSt. werden einmalig berechnet und sind vom Abonnement oder der Provision getrennt. Die Website-Erstellung kostet optional 490 € ohne MwSt. nach Freigabe einer kostenlosen Vorschau. Werbebudget, Fotografie, Videoaufnahmen und Leistungen vor Ort werden gesondert vereinbart.

02 / Abrechnungsvergleich

Was kostet die Zusammenarbeit
für Ihre Unterkunft?

Wählen Sie ein Paket zum Vergleich, geben Sie die Zahl der Einheiten und den Jahresumsatz ein und vergleichen Sie die verfügbaren Abrechnungsarten.

Gewähltes Paket: Performance

Ihre Angaben

Hier können Sie das Paket wechseln. Die Berechnung wird sofort aktualisiert; Essential erlaubt nur die Provisionsabrechnung.

Die Startwerte sind ein Muster. Verwenden Sie Ihren tatsächlichen oder geplanten Umsatz. Die Berechnung sagt keine Einnahmen voraus.

Planbares Abonnement

Monatsmodell

/ Monat

Performance: 99,90 € erste Einheit + 79,90 € jede weitere.

Wiederkehrende Zahlung pro Jahr
Einrichtung · einmalig
990,00 €
Summe im ersten Jahr

Abrechnung nach Umsatz

Provisionsmodell

/ Jahr beim eingegebenen Umsatz

Monatsdurchschnitt zum Vergleich
Einrichtung · einmalig
990,00 €
Summe im ersten Jahr

Alle Beträge ohne MwSt. Der Vergleich zeigt Zahlungen an Lunia, nicht alle Betriebskosten. Bei Performance und Growth vergleichen wir dasselbe Paket mit zwei Abrechnungsarten. Essential ist nur auf Provisionsbasis. Der Growth-Zuschlag im Monatsmodell gilt für eine Marke und ein Profilpaar. Optionale Website-Wartung bei Essential (49,90 € pro Monat), Werbebudget und externe Produktion sind nicht in der Berechnung enthalten. Bei der Provision hängt die tatsächliche Abrechnung vom Umsatz ab; die Monatsanzeige ist nur ein Jahresdurchschnitt. Die Website-Erstellung ist auch bei Provisionspaketen separat.

Illustrative Fallstudie

Drei Einheiten · abgestimmte Preise und Verkauf

Wenn Preise, Kalender und Vertrieb
zusammenzuarbeiten beginnen.

Wie sich Umsatzmanagement, Gästeanmeldung und Direktvertrieb bei einer Küstenunterkunft mit drei Apartments verbinden ließen.

Das Beispiel ist illustrativ. Es zeigt, wie die Verbindung von Preisen, Kalender und Vertrieb bei drei Apartments aussehen könnte. Es ist kein tatsächliches Ergebnis und keine Garantie.

01 / Problem

Viel Arbeit.
Wenig Überblick.

Der Eigentümer von drei Apartments verwaltet Preise und Gästeanmeldungen von Hand. Zwischen den Buchungen bleiben Lücken.

02 / Maßnahmen

Vernetzte Prozesse.
Klare Schritte.

Wir stimmen Preise, Aufenthaltsbedingungen und Gästeanmeldungen ab und verbinden die Website mit dem Direktvertrieb.

03 / Musterergebnis

21.600 € → 26.460 €

Bruttoeinnahmen in einem erfundenen Szenario bei gleicher Kapazität und gleich langem Zeitraum.

+22,5 % · illustrative Berechnung
Maßnahmen und vollständige Berechnung ansehen

Ausgangslage: viel Handarbeit, wenig Überblick.

In diesem Musterszenario verwendet der Eigentümer über den größten Teil der Saison ähnliche Preise. Zwischen den Buchungen bleiben kurze Lücken, der Großteil des Verkaufs läuft über Vermittler, und die Gästedaten werden in getrennten Schritten bearbeitet. Der Kalender wird täglich geprüft, doch es fehlt ein klares Bild, welche Maßnahme Vorrang hat.

Der Vorschlag verbindet Preisstrategie, den vereinbarten Prozess der Gästeanmeldung und den Ausbau eines eigenen Vertriebskanals. Die Unterkunft bleibt unter der Kontrolle des Eigentümers; die Umsetzung vor Ort wird gesondert vereinbart.

Musterunterkunft3 Apartments am MeerVerglichener Zeitraum120 Verkaufstage pro EinheitDargestellter UmfangGrowth
Illustratives Foto einer mediterranen Unterkunft am Meer, verwendet in einem erfundenen Beispiel
Illustratives Foto · zeigt keine tatsächliche Partnerunterkunft.
01 / Preise und Kalender

Termine erhalten ihre eigene Strategie.

Wir prüfen Nachfragemuster, die Nähe zur Anreise und Lücken zwischen Buchungen. Preise und Mindestaufenthalt passen wir innerhalb vereinbarter Grenzen an und verfolgen die Maßnahmen zusammen mit dem Verkauf.

02 / Prozesse für Gäste

Weniger verstreute Aufgaben.

Wir richten den vereinbarten Ablauf für Datenerfassung und Gästeanmeldung ein. Der Eigentümer erhält einen klareren Überblick über Schritte und Verantwortlichkeiten, die Betreuung während des Aufenthalts bleibt gesondert geregelt.

03 / Direktvertrieb

Der Gast findet den Weg zur Unterkunft.

Wir verbinden die Website mit Inhalten auf Facebook und Instagram sowie den vereinbarten Kampagnen. Website-Erstellung, Werbebudget und zusätzliche Produktion sind separate Kosten.

Wie sieht der Vergleich in Zahlen aus?

Musterberechnung bei gleicher Kapazität und gleich langem Zeitraum. Die Zahlen dienen ausschließlich der Darstellung.

Belegung

60 % → 70 %+10 Prozentpunkte

Durchschnittlicher Tagespreis

100 € → 105 €+5 %

Bruttoeinnahmen der Unterkunft

21.600 € → 26.460 €+22,5 % · illustrative Berechnung

Anteil der direkten Übernachtungen

15 % → 25 %+10 Prozentpunkte

Grundlage der Einnahmenberechnung: 3 Einheiten × 120 verfügbare Nächte × Belegung × durchschnittlicher Tagespreis. Die Darstellung zieht weder Kosten noch Zahlungen an Lunia ab und stellt keinen Reingewinn dar.

Ihre Unterkunft hat ihre eigene Ausgangslage

Was könnten wir bei Ihnen übernehmen?

Beschreiben Sie Ihre Unterkunft und Ihre Prioritäten. Gemeinsam legen wir einen sinnvollen Umfang der Zusammenarbeit fest.

Illustratives Beispiel: Die Unterkunft, die beschriebenen Ereignisse und die Ergebnisse sind erfunden. Dies ist keine tatsächliche Referenz von Lunia und keine Prognose für Ihre Unterkunft.

Vom ersten Gespräch bis zum Start

Eine klare Vereinbarung.
Ein geordneter Beginn.

01

Wir lernen die Unterkunft kennen

Sie teilen uns Standort, Zahl der Einheiten und einen Link zur Unterkunft mit. Wir sprechen über Ihre Prioritäten und bestehenden Systeme.

02

Wir bestätigen den Umfang

Wir erstellen ein Angebot mit Leistungen, Abrechnungsart, Verantwortlichkeiten und nötigen Zugängen. Sie bestätigen die gewählte Lösung.

03

Wir richten die Prozesse ein

Wie vereinbart richten wir Einstellungen und Verbindungen ein und prüfen die bestellten Leistungen für Ihre Unterkunft.

04

Wir beginnen mit der Verwaltung

Wir bestätigen Aktivierungsdatum, Befugnisse und die Art der Begleitung. Den Berichtsumfang passen wir der vereinbarten Zusammenarbeit an.

Wer kümmert sich um die Arbeiten vor Ort?

Reinigung, technische Instandhaltung, Arbeiten vor Ort und Gästebetreuung während des Aufenthalts sind nicht automatisch in den gezeigten Paketen enthalten. Eine lokale Person und zusätzliche Leistungen legen wir bei der Vereinbarung fest.

Bevor Sie sich entscheiden

Ein guter Anfang
sind klare Antworten.

Wie wähle ich zwischen Abonnement und Provision?+

Bei Performance und Growth können Sie ein Monatsabonnement oder einen Anteil am Bruttoumsatz wählen. Essential ist nur auf Provisionsbasis. Der Rechner zeigt ungefähre Zahlungen; die endgültige Abrechnung, die Provisionsgrundlage und die enthaltenen Leistungen legen wir in Angebot und Vertrag fest.

Ist die Website-Erstellung enthalten?+

Die Erstellung ist eine separate Leistung für 490 € ohne MwSt. Vor der Bestellung erhalten Sie eine kostenlose visuelle Vorschau. Die Wartung der Lunia-Website ist in Performance und Growth enthalten, bei Essential optional für 49,90 € ohne MwSt. pro Monat.

Übernehmen Sie alle Aufgaben und die Kommunikation mit den Gästen?+

Wir übernehmen die ausgewählten Aufgaben aus dem bestätigten Paket. Arbeiten vor Ort, Reinigung, technische Instandhaltung und Gästebetreuung während des Aufenthalts werden gesondert vereinbart.

Wie rechnen Sie mehrere Immobilien ab?+

Der Preis für zusätzliche Einheiten gilt für Einheiten innerhalb derselben Immobilie. Bei mehreren Standorten erstellen wir eine Angebotsstruktur für die einzelnen Immobilien. Der Growth-Zuschlag gilt für eine Marke und ein Paar Facebook- und Instagram-Profile.

Arbeiten Sie auch mit Unterkünften im Ausland?+

Derzeit verwalten wir Unterkünfte in Slowenien. Kroatien folgt als Nächstes. Digitale Prozesse können wir auch für Unterkünfte außerhalb Sloweniens durchführen, die Umsetzung vor Ort stimmen wir gesondert ab.

Was brauchen Sie für ein Angebot?+

Standort, Zahl der Einheiten, einen Link zur Unterkunft und eine kurze Beschreibung Ihrer Prioritäten. Wenn Sie einen Abrechnungsvergleich wünschen, ergänzen Sie den gesamten jährlichen Bruttoumsatz. Eine Anfrage ist noch keine Bestellung von Leistungen.

Mediterrane Architektur mit technologischen Glasflächen und zarten bronzenen Datenlinien

Der Eigentümer an erster Stelle.
Daten und Preise für Ihre Unterkunft.

Lunia verwaltet Unterkünfte, die mehr als den Durchschnitt verdienen. Unsere Arbeit beruht auf zwei Dingen: auf datenbasierten Preisen und auf dem Gespräch mit dem Eigentümer, der sagt, was eine gute Unterkunft für ihn bedeutet. Wir führen Preise, Kalender und Vertrieb, damit Ihre Immobilie ihr Potenzial erreicht und Sie die Kontrolle behalten.

Ihre Immobilie behält ihren Charakter. Sie behalten Ihre Ruhe.

86
Unterkunftseinheiten in Verwaltung
15
Eigentümer als Partner
Ihr erster Kontakt

Žan

Verantwortliche Person für die Zusammenarbeit mit Lunia.

Sprechen wir · 070 497 587

Žan

Odgovorna oseba · vodenje sodelovanja

Vaš prvi kontakt za pogovor o nastanitvi. Usklajuje pričakovanja, predlog obsega in naslednje korake ter povezuje dogovor z izvedbo.

Ana

Upravljanje prihodkov

Spremlja cene, zasedenost in prodajni tempo. V podatkih išče priložnosti za prilagoditve ter pripravlja predloge za posamezne termine.

Maja

Podpora lastnikom

Pomaga pri vsakodnevnih vprašanjih o sodelovanju. Skrbi, da lastnik razume stanje dogovorjenih nalog in ve, kam se obrniti po pomoč.

Nejc

Digitalna prodaja

Povezuje spletno predstavitev, vsebine in kampanje. Njegov fokus je jasna pot od prvega ogleda nastanitve do direktnega povpraševanja.

Petra

Koordinacija izvedbe

Usklajuje uvajanje, potrebne dostope in pregled dogovorjenih korakov. Poskrbi, da imajo naloge odgovorno osebo in jasno nadaljevanje.

Präsentationsteam. Žan ist die genannte verantwortliche Person; alle Porträts, Aufgabenbeschreibungen und Namen der übrigen Mitglieder sind Muster.

Preise, Kalender und Vertrieb unter Kontrolle.
Interieur einer Steinvilla mit offenem Meerblick

Beginnen wir das Gespräch

Ihre Immobilie.
In besseren Händen.

Sagen Sie uns, wo Ihre Unterkunft liegt, wie viele Einheiten Sie verwalten und wobei Sie Hilfe brauchen.
Žan stimmt mit Ihnen Bedürfnisse und nächste Schritte ab, dann erstellen wir einen Vorschlag zu Umfang und Abrechnung.

Eine Anfrage verpflichtet Sie nicht zur Bestellung. Umfang und Kosten bestätigen Sie vor Beginn der Zusammenarbeit.

070 497 587zanjancar95@gmail.comLunia d.o.o. · Slowenien, Kroatien folgt.

Preise, Kalender und Vertrieb unter Kontrolle.

Der erste Schritt zur Zusammenarbeit

Lernen wir Ihre
Immobilie kennen.

Beschreiben Sie zuerst Ihre Unterkunft und Ihre Bedürfnisse. Žan ist Ihr erster Kontakt für die nächsten Schritte und den Vorschlag. Eine Anfrage ist noch keine Bestellung von Leistungen.

Schritt 1 von 3 · Unterkunft

Ihre Unterkunft
Prioritäten

Sie können mehrere Optionen wählen.

Ihre Unterkunft. Ihre Lösung.

Was möchten Sie
uns überlassen?

Schritt 1 von 3

Welche Art von Unterkunft verwalten Sie?